Maison5 pièces - 118 m2 - à vendre à Saint Christophe (17220) - Référence 8310

MAISON 4 PIÈCES LUMINEUSE

À vendre à 11 km de la côte atlantique et à quelques kilomètres de La Rochelle, nous sommes ravis de vous proposer cette maison de 4 pièces de 123 m² et de 922 m² de terrain à LA JARRIE (17220). Ensoleillée, elle profite d'une vue dégagée et bénéficie d'une exposition nord-sud. Elle propose une chambre de 10 m² exposée sud-est et un bureau de 20 m². Une chambre de 12 m² exposée sud-est et une salle d'eau se trouvent au premier étage. Cette maison est équipée d'un chauffage au sol.

Deux vérandas et un jardin donnent à cette maison de l'espace additionnel bienvenu. Pour une bonne isolation thermique, les fenêtres sont en pvc à double vitrage.

C'est une maison construite entre 1800 et 1900 et de standing. Elle est en bon état général. Un garage est prévu pour stationner votre véhicule.

Cette maison est proche de toutes commodités : la maison se situe à moins d'une minute des écoles et à moins d'une minute des commerces. Pour les enfants en bas âge, il y a deux crèches à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, on trouve cinq gares à moins de 10 minutes en voiture. Les nationales N137, N11 et N237 sont accessibles à moins de 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque dans les environs. Il y a aussi des restaurants, une boulangerie, un commerce, un bureau de poste et une boucherie-charcuterie.

L'énergie et sa consommation sont maintenant des critères d'achat importants. La classe énergie est notée C pour une consommation énergétique annuelle de 134 kWh/m2. Quant à la classe climat, cette dernière est notée A, ce qui signifie un taux minime d'émissions de gaz à effet de serre (4 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 064 € et 1 440 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2023.

Elle est proposée à l'achat pour 273 000 €. Le prix net est de 260 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % du prix du bien soit 13 000 € TTC. Le mandat de cette propriété est exclusif.

Ce bien est proposé par Lucie BERTON, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 895 243 269 R.S.A.C. La Rochelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à LA JARRIE.

Référence 8185