Guy Hoquet, agence immobilière à LA ROCHELLE OUEST

À Lagord, aux portes de La Rochelle - Maison contemporaine de 2024 avec prestations haut de gamme

Située dans la commune très recherchée de Lagord, avec un accès direct à La Rochelle et à seulement 3,5 km de la place de Verdun, cette maison récente de 171 m² offre un cadre de vie idéal. Commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes, vous garantissant un quotidien pratique et agréable.

Édifiée en 2024, cette maison aux prestations très soignées se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'un spacieux salon/séjour lumineux exposé plein sud, avec cuisine ouverte aux lignes modernes, d'une arrière-cuisine, ainsi que d'une suite parentale confortable. Un WC séparé complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert 3 chambres, un bureau, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.

Les extérieurs sont tout aussi séduisants : un double garage avec préau d'été, des stationnements supplémentaires devant la maison, ainsi qu'un jardin exposé plein sud agrémenté d'une terrasse, parfait pour profiter des beaux jours.

Vous apprécierez également les beaux volumes, la luminosité exceptionnelle, le DPE A, l'exposition idéale, la suite parentale au rez-de-chaussée et la qualité générale des matériaux. Une maison récente bénéficiant de la garantie décennale (DO), pensée pour offrir confort, modernité et économie d'énergie.

Son prix de vente est de 899 000 €. Le prix net est de 865 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 34 000 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST.

Référence de l'annonce : 8394

Située dans un quartier prisé et calme d'Angoulins, belle maison de plain-pied avec des volumes généreux.

D'une surface de 161 m² habitables (225 m² utiles), elle est édifiée sur une parcelle de 583 m², exposée sud-ouest, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille.

Des espaces de vie remarquables

La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie lumineuse de 75 m², à laquelle s'ajoute une cuisine ouverte avec îlot central, pour un espace convivial total d'environ 89 m². Les baies vitrées coulissantes assurent une belle ouverture sur l'extérieur et une luminosité optimale tout au long de la journée.

Côté nuit :

3 chambres

1 bureau ouvert, facilement transformable en 4? chambre

1 salle de bain

1 salle d'eau

2 WC, dont un séparé

1 dressing

Espaces annexes et rangements

Cellier

Grande cave enterrée aménagée

Garage double

Dépendance aménageable, idéale pour un bureau ou un espace indépendant

Extérieurs :

Le terrain est piscinable, parfaitement exposé, et permet de profiter pleinement des beaux jours.
Vous bénéficiez également de 2 stationnements supplémentaires sur la parcelle, en plus du garage.

Véritable atout, cette maison est économique et performante (DPE B) grâce à :

une pompe à chaleur

une excellente isolation

un poêle à bois rotatif, alliant confort et esthétique

Emplacement :

Un environnement privilégié, à proximité immédiate de la gare, des plages, du bourg, des écoles et de toutes les commodités, tout en conservant un calme appréciable.

Les points forts à retenir :

- Plain-pied
- Quartier recherché d'Angoulins
- Belle surface habitable
- Possibilité 4 chambres
- Pièce de vie exceptionnelle (? 89 m²) avec une très belle hauteur sous plafond
- Exposition sud-ouest
- Calme
- Grand garage + grande cave aménagée
- DPE B

Son prix de vente est de 669 800 €. Le prix net est de 644 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 25 800 € TTC.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST.

Référence de l'annonce : 8387

Visite virtuelle sur demande !

Découvrez cette charmante maison de plain-pied à vendre à LAGORD, offrant une surface habitable d'environ 85 m² sur un terrain de plus 450 m². Ce bien se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, et bénéficie d'un séjour lumineux d'environ 37 m². La maison a été rénovée avec soin. Vous profitez également d'un garage spacieux de plus de 21 m² et d'un espace de stationnement supplémentaire pour plusieurs véhicules. La maison est idéalement exposée Est-Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Localisation privilégiée :
- Proximité de La Rochelle.
- Piste cyclable à quelques pas.
- Commodités accessibles rapidement, incluant supermarchés, boulangeries et pharmacies.
- Écoles à proximité : École élémentaire du Treuil des Filles, École Maternelle, et Lycée général et technologique Léonce Vieljeux, accessibles en moins de 1 minute.
- À 4 km de la mer, parfait pour les amateurs de plage.

Extérieur en excellent état avec un espace de vie agréable, cette maison dispose également d'un SPA pour 2 personnes, idéal pour se détendre après une longue journée. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché, contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Son prix de vente est de 395 000 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Dorothée LAPARADE, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 911 999 837 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence de l'annonce : 8393