LA ROCHELLE OUEST

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Maison à vendre à Puilboreau - 3 chambres et 2 studios 158 m²

Maison à vendre à Puilboreau - 3 chambres et 2 studios 158 m²

PUILBOREAU 17138

451 500 € *

* 451500 € honoraires inclus

430 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST

61 rue du Lignon

17000 LA ROCHELLE

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Réf : 8200

Découvrez cette belle maison à vendre située à Puilboreau. Avec une surface habitable de 158 m². avec les 2 studios. Agréable maison de plain-pied comprenant une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte exposée Sud et Ouest. Vous disposerez de 3 ch... Voir plus Découvrez cette belle maison à vendre située à Puilboreau. Avec une surface habitable de 158 m². avec les 2 studios.
Agréable maison de plain-pied comprenant une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte exposée Sud et Ouest. Vous disposerez de 3 chambres dont une avec baignoire balnéo et une avec salle d'eau et WC. La propriété dispose également de 2 studios indépendants avec chacun séjour cuisine et salle d'eau avec WC.
Non mitoyen, le bien se trouve dans un secteur calme, idéal pour profiter de la tranquillité.

La maison, construite en 1982, est en bon état. Le chauffage est électrique avec des radiateurs, et l'eau chaude est fournie par un ballon électrique. Le séjour, exposé plein sud, offre une belle luminosité.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain de 774 m², avec une terrasse pour profiter des journées ensoleillées et d'un jacuzzi. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants électriques assurent un confort optimal.

La maison est équipée pour le confort moderne avec la possibilité d'ADSL et de fibre optique. Un stationnement extérieur est également disponible.

À proximité, vous trouverez plusieurs points d'intérêt, notamment des écoles (École primaire François Villon, École élémentaire Jack Proust, École maternelle, Crèche l'Oranger), des parcs, des supermarchés et des boulangeries, ainsi que divers restaurants.

L'énergie et sa consommation sont désormais des critères d'achat dont il faut tenir compte. La classe énergie est notée C pour une consommation énergétique de 144 kWh/m2/an. Quant à la classe climatique, elle est notée A, ce qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (4Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1370€ et 1900€. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse et confortable dans un cadre agréable. Contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Le prix de cette propriété est de 451 500 euros exprimé en Frais d'Agence Inclus dont 5% d'honoraires T.T.C à la charge de l'acquéreur.

Ce bien vous est proposé par Gaëlle CHAPSAL Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 850 357 070 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence annonce : 8200 Voir moins

158 m²

6 pièce(s)

3 chambre(s)

4 sde

1 parking(s)

Maison à vendre à Puilboreau - 3 chambres et 2 studios 158 m²

Descriptif

Réf : 8200

158 m²

6 pièce(s)

3 chambre(s)

4 sde

1 parking(s)

Fiche technique du bien

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Année construction

1982

Neuf - Ancien

Récent

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) d'eau

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Exposition Séjour

Sud

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Bon

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Extérieur

Nombre places parking

Digicode

Non

Piscine

Non

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Date ERP

28/03/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

144 kWh/m2 par an

Ce qu'on aime agence

Plain pied, petit + des studios indépendants, le calme et l'exposition.

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 144 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 4* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

4 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Avis

Votre agent

Plain pied, petit + des studios indépendants, le calme et l'exposition.

Gaelle CHAPSAL

LA ROCHELLE OUEST

Le quartier

Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST

61 rue du Lignon

17000 LA ROCHELLE

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé