En exclusivité , découvrez cette grande maison située à Marans.

Avec une surface habitable de 220 m², cette propriété dispose de 6 pièces, dont 4 grandes chambres avec placards de rangement , parfaites pour accueillir votre famille.
La maison est de plain-pied surélevé et se trouve sur un terrain arboré de 1666 m², offrant un espace extérieur idéal pour profiter du soleil .
À l'intérieur, vous trouverez une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour lumineux orienté sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Le confort est assuré grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau . Un insert dans la cheminée ajoute une touche chaleureuse à votre espace de vie et des économies d'énergie.

La maison comprend également une salle de bain spacieuse de 11m2 avec baignoire et douche indépendante , et deux WC.
Pour vos véhicules vous profiterez d'un grand garage de 37M2 ainsi qu'un sous sol avec cave , lingerie et buanderie d'une surface totale de 70M2 .
Une salle de jeux et billard de 43m2 complète ce bien pour de belles soirées entre amis .
Construite en 1982, cette maison a toujours été entretenue .
Elle est en très bon état et saura rester sobre en énergie avec un DPE classé en C .

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un stationnement pour 3 véhicules devant la maison.
Vous pourrez également profiter d'une terrasse orientée plein sud pour vos moments de détente et bénéficierez de 2 grands abris de jardin utilisés comme atelier et rangement pour tout le matériel de jardin .

La sécurité est renforcée par un système d'alarme et pour votre confort la maison est équipée de la fibre .

Située dans un quartier calme de Marans, vous serez à proximité de plusieurs écoles, dont l'École maternelle et primaire Marie Eustelle, le Collège Maurice Calmel, et l'École primaire Jules Ferry.
Les commodités ne manquent pas avec des supermarchés, des boulangeries, et un centre de fitness à proximité .

A 5mn en voiture , retrouvez également la toute nouvelle zone commerciale d'Andilly avec ces nombreux commerces ( Brico Depot , Lidl, Intermarché , Bazard Land et Mac Donald) et son nouveau pôle santé de 1000 m2 regroupant de nombreux praticiens et une pharmacie .
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible tout en étant proche des services essentiels.
Contactez l'agence Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Une maison familiale idéale à Saint-Ouen-d'Aunis (17230)

Vous rêvez d'un cadre de vie calme et accueillant pour votre famille. Venez découvrir cette belle maison de plain pied de 134 m² habitables, pensée pour offrir confort et convivialité au quotidien.
Des espaces chaleureux pour toute la famille
Avec ses 5 pièces dont 3 chambres, cette maison est parfaite pour accueillir petits et grands. Le séjour lumineux de 47 m², exposé Sud-Est, sera le lieu idéal pour partager vos moments en famille, tandis que la cuisine aménagée et équipée vous permettra de préparer de délicieux repas dans une ambiance conviviale.
Un confort en toute saison.
Construite en 1983 et parfaitement entretenue, elle bénéficie du double vitrage, d'un système d'assainissement au tout-à-l'égout et d'un chauffage mixte avec convecteurs et poêle à granulés, idéal pour les soirées cocooning d'hiver.
Un grand jardin pour petits et grands
Implantée sur une parcelle de plus de 870 m², la maison dispose de deux terrasses et d'une piscine, parfaites pour les moments de détente en extérieur. Les enfants pourront profiter pleinement de l'espace de jeu en toute sécurité, pendant que les parents se relaxent au soleil. Un garage et deux places de stationnement complètent l'ensemble.
Un environnement pratique pour les familles
Située dans un quartier paisible, la maison se trouve à deux pas de l'École du Bois Marais, ce qui facilitera le quotidien avec les enfants.
À retenir :
- Maison lumineuse et bien entretenue
- 3 chambres + vaste séjour
- Terrain avec piscine et terrasses
- Quartier calme, proche des écoles
- Bonne performance énergétique (Classe C ? climat A)

Prix de vente : 399 000 € (dont 4,18 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
Ce bien est proposé par Olivier DEPOORTER - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 509 371 308.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest pour organiser une visite. Référence 8364