Maison de caractère (201m²) en pierre située dans une commune de la CDA à 12 kms de La Rochelle avec toutes ses commodités.

Cette rénovation récente de très belle qualité vous séduira avec ses 200m² habitables, son jardin arboré, 3 abris de jardin d'environ 10m² chacun, sa piscine chauffée avec volet électrique (2020).
Le tout sur une parcelle de 753 m² avec un 2ème accès donnant sur le jardin arrière.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse, d'une pièce de vie traversante, une cuisine aménagée haut de gamme, un WC et une suite parentale avec dressing et salle de bains.
Garage à vélos et cellier.
A l'étage, 4 belles chambres de 11m², 15m², 19m² et 20m², une salle d'eau et WC indépendant, une pièce de 10m2 pouvant être un bureau, pièce de jeux, etc...

Elle bénéficie également de panneaux solaires (rendement d'environ 2 500€ /an).
La maison est entièrement sécurisée par un système d'alarme.

Maison coup de coeur avec ses murs en pierre, sa belle parcelle avec piscine, sa cheminée, ses volumes et sa rénovation de qualité.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des facteurs importants à avoir en tête lorsque l'on souhaite acheter. Cette maison a une classe énergétique C (99 kWh/m²/an). Quant à la classe climat, cette dernière est notée A, ce qui implique de très faibles émissions de gaz à effet de serre (4 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 627 € et 1 627 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2018.

Cette maison est proposée à l'achat pour 795 000 €. Le prix net est de 764 500€. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99 % soit 30 500 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

Envie d'en savoir plus sur cette maison de 6 pièces à vendre ? Prenez contact avec notre agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST.

Référence annonce : 7884

MAISON 6 PIÈCES LUMINEUSE - AVEC PISCINE

À 2 km de l'océan Atlantique, notre agence Guy Hoquet LA ROCHELLE est ravie de vous proposer à vendre à LA ROCHELLE (17000), cette maison de 6 pièces orientée ouest d'environ 150 m².

C'est une maison des années 30 en pierre, de 3 niveaux et de standing. Le rez-de-chaussée profite d'une entrée, d'un vaste salon/séjour double de 36 m², d'une cuisine aménagée équipée et d'un cellier. Au premier étage, un palier ouvre sur trois chambres de 9 m² à 17 m². Au deuxième étage se trouvent une chambre de 25 m² et deux dressings.

Une cave de 21 m² lui est associée. Elle est équipée de fenêtres double vitrage et de la fibre optique. En annexe se trouve une piscine. Un jardin et une terrasse sont présents pour de l'espace supplémentaire appréciable. Le terrain de la propriété est de 364 m².

Côté stationnement, cette maison possède un garage et une place de parking.

On trouve des établissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied.

Il est proposé à l'achat pour 799 000 € (dont 3,77% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur).
Ce bien vous est présenté par Olivier DEPOORTER - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 509 371 308.

La classe énergie de cette maison est notée E (267 kWh/m² annuels) et la classe climatique, D (de l'ordre de 44 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 510 € et 3 440 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE - Référence 7975