À 2.4 KM DE LA MER - MAISON 6 PIÈCES AU CALME

À 2 km de l'océan Atlantique et à deux pas de La Rochelle, Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST vous présente à vendre à CHARRON (17230), cette maison de 6 pièces au calme de 141 m² et de 1 922 m² de terrain.

Elle profite d'une vue dégagée. Il s'agit d'une maison construite en 1983 et de bon standing et rénovée entre 2019 et 2023. Elle dispose d'une pièce à vivre, de quatre chambres de 10 m² à 19 m² et d'une cuisine aménagée équipée installée en 2023. Elle propose aussi une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes. Une climatisation est présente. Cette maison indépendante est en très bon état général.

Pour des rangements supplémentaires, elle possède une cave. Un jardin et une terrasse la complètent, un gain d'espace et de confort bienvenu.

Côté stationnement, elle possède un double garage.

La maison est située à cinq minutes des commerces. L'École Maternelle Charron et l'École Élémentaire Charron sont implantées dans la commune. Quatre nationales et l'aéroport La-Rochelle-Ile-De-Re sont accessibles à moins de 17 km. Il y a un tennis, un commerce et une épicerie à quelques minutes à peine.

Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des facteurs qu'il est impératif aujourd'hui de prendre en compte lorsque l'on envisage d'acheter. Cette maison affiche une classe énergie E qui découle d'une consommation énergétique annuelle de 258 kWh/m2. La classe climatique est, quant à elle, notée B, signifiant de faibles émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 8 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 970 € et 2 750 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 323 000 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 4.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Lucie BERTON, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 895 243 269 R.S.A.C. La Rochelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.

Référence de l'annonce : 7913