EXCLUSIVITÉ - MAISON DE 78 M² QUARTIER BEAUREGARD

Maison de 2022 comprenant au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et entièrement équipée, un cellier, une salle d'eau et des WC séparés. A l'étage le palier dessert deux chambres de 9 m² et 10 m², un bureau de 8 m², une deuxième salle d'eau et des WC séparés. Un jardin, une terrasse, un carport et un cabanon de jardin viennent compléter ce bien.
Des radiateurs sont alimentés par une pompe à chaleur.

Les classes énergétique et climatique de cette maison connaissent la même notation, soit A, respectivement estimées à 42 kWh/m²/an et 1 Kg CO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 298 € et 404 €.

Son prix de vente est de 388 500 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien vous est proposé par Gaëlle CHAPSAL agent commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 850 357 070.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence annonce : 8276

Idéalement située dans le quartier recherché de Lafond - Le Prieuré, à proximité des écoles, commerces et transports, découvrez cette maison de 1957 pleine de charme, sur une parcelle de 314 m², agréable avec jardin à l'avant et à l'arrière.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un WC séparé, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une buanderie avec douche.
À l'étage, vous serez séduit par le beau parquet ancien et le volume des pièces : un palier dessert trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un garage complète ce bien, offrant du rangement et un stationnement sécurisé. Stationnements sur le jardin d'accueil.
- Une maison saine et bien située, à remettre au goût du jour selon vos envies.
À visiter sans tarder !

Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Cette maison a une classe énergie E (307 kWh/m² annuels). La classe climat est notée E (67 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 844 € et 3 848 € en 2023.

Cette maison est à vendre pour la somme de 419 000€. Le prix net est de 400 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,75 % du prix du bien soit 19 000 € TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est présenté par Amélie LESCORBIE - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 928145861.

Référence annonce : 8309