À vendre - Maison de plain-pied avec jardin - La Rochelle (17000)
Votre agence Guy Hoquet La Rochelle vous propose cette maison idéalement située dans un quartier dynamique et accessible, sur une parcelle de plus de 580 m².
Aménagez confortablement les 110 m2 de ce bien en :
- Un hall d'entrée avec vestiaire,
- Une pièce de vie lumineuse de plus de 30 m² avec cuisine ouverte,
- 3 chambres,
- Une salle d'eau moderne,
- Un toilette séparé avec lave-mains.

Côté pratique : vous disposez de 3 places de stationnement.
Atouts énergétiques
- Classe énergie : C (94 kWh/m²/an)
- Classe climat : C (11 kg CO?/m²/an)
- Dépenses annuelles estimées : 1 317 €
Prix de vente : 280 000 € (dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

Ce bien est présenté par Olivier DEPOORTER - EI, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le n° 509 371 308.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest en précisant la réf. 8217.

MAISON DANS QUARTIER RECHERCHÉ DE LA ROCHELLE (17000)
EXCLUSIVITE GUY HOQUET LA ROCHELLE
Située au coeur du quartier de La Trompette, prisé et recherché, cette maison vivable de plain pied de 55 m² (68 m2 au sol) représente une opportunité rare sur le marché, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement à fort potentiel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour de 23 m², une cuisine aménagée et équipée d'environ 10 m2, ainsi que 2 chambres, dont une au rez-de-chaussée, un atout particulièrement recherché, ainsi que d'une salle d'eau avec un wc.
L'ensemble offre une base fonctionnelle, à personnaliser selon vos envies.
À l'extérieur, profitez d'une terrasse et d'un passage vélo, sans vis-à-vis, dans un environnement calme et résidentiel ? un véritable privilège à La Rochelle.
Emplacement premium : écoles réputées, commerces, restaurants et transports à proximité immédiate permettant un accès rapide au centre-ville et aux axes principaux.
Travaux à prévoir, mais potentiel exceptionnel : valorisation patrimoniale, projet de rénovation sur mesure ou investissement locatif stratégique dans un secteur très demandé.

Prix : 273 000 € dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur)
DPE :
- Classe énergie : G (543 kWh/m²/an)
- Classe climat : C (18 kg CO?/m²/an)
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Bien présenté par Olivier DEPOORTER ? EI, agent commercial en immobilier, RSAC La Rochelle 509 371 308.

Une visite virtuelle pour ce bien est disponible sur simple demande.
Un bien rare dans un secteur recherché : à visiter sans tarder !
Contactez dès maintenant l'agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest pour organiser votre visite. Référence 8409