Découvrez cet appartement de 2 pièces, d'une surface de 35.80 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété de 2 étages, à Saint Maurice, La Rochelle. Ce bien, référencé 9726, comprend une chambre, un séjour spacieux de 21.07 m² exposé à l'est, une cuisine aménagée, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Le chauffage est électrique avec des radiateurs et l'eau chaude est fournie par un ballon électrique. L'appartement est en bon état général, avec des fenêtres en double vitrage, et offre une vue dégagée sans vis-à-vis. Profitez d'un environnement calme, à seulement 1 km des commerces et à 2 minutes à pied de l'arrêt de bus. Vous disposerez également d'une place de stationnement extérieur et d'une cave. À proximité, vous trouverez plusieurs écoles, des parcs, des boulangeries, ainsi que des supermarchés et des pharmacies. Ne manquez pas cette opportunité rare à La Rochelle, contact : Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST.

Cet appartement affiche une classe énergie D qui correspond à une consommation énergétique de 254 kWh/m2/an. La classe climatique est, quant à elle, notée B, indiquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (8 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 760 € et 1 060 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) (le DPE indiqué est un DPE projeté un devis a été établi afin de prévoir l'installation d'une pompe à chaleur mono-bloc au sein de l'appartement, plus d'informations sur demande)

Cet appartement est proposé à l'achat pour 144 500 €. Le prix net est de 140 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% soit 9 450 € TTC. La vente de cet appartement est sous mandat simple.

Ce bien vous est proposé par Thomas LE PIERRES, agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) au tribunal de commerce de La Rochelle sous le numéro 928 250 356.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST vous invite à découvrir toutes les originalités de cette propriété en vente en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.

Référence de l'annonce : 8363

EXCLUSIVITÉ ? Appartement 2 pièces au calme ? La Rochelle (17000)

À vendre sur le littoral atlantique, l'agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest vous propose en exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 35,33 m², situé dans un environnement calme et recherché.
Nichée au 1er et dernier étage d'un petit immeuble des années 50, cette habitation bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition Est. Vendu loué en bail meublé, il représente une belle opportunité d'investissement locatif.
L'appartement se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée
Une chambre avec salle d'eau attenante
Un toilette séparé
En bon état général, il dispose du double vitrage et d'un chauffage individuel électrique.

Les + du bien
Copropriété à taille humaine (5 lots, dont 3 habitations), sans procédure en cours
Faibles charges annuelles : 480 €
Quartier calme, proche des écoles, commerces et transports

Localisation idéale
Vous trouverez dans un rayon de 10 minutes à pied : écoles (de la maternelle au lycée), crèches, commerces de proximité, supermarchés et restaurants. La gare La Rochelle Porte Dauphine se situe à moins de 1 km, et l'aéroport La Rochelle-Île de Ré est accessible en 10 minutes.

Performances énergétiques
Classe énergie : E (291 kWh/m²/an)
Classe climat : B (9 kg CO2/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles : 850 € à 1 180 €
Au 01/01/2026 l'étiquette énergétique de cet appartement passera en D (240 kwh/an) et B (9kgCO2/an)
Prix de vente : 170 000 € (honoraires inclus, 7 % à la charge de l'acquéreur).

Ce bien est présenté par Olivier DEPOORTER ? EI, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le n° 509 371 308.
Profitez de la visite virtuelle disponible pour découvrir ce bien comme si vous y étiez, puis contactez sans attendre votre agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest pour organiser une visite.
Référence : 8047