Découvrez ce charmant T2 avec terrasse en plein coeur de La Rochelle !

La Rochelle - Centre-ville / Marché
Charmant T2 traversant au dernier étage

Découvrez cet appartement traversant de 2 pièces, situé au 3? et dernier étage d'un immeuble ancien (vers 1800), au coeur du quartier recherché du Centre-ville / Marché à La Rochelle.

D'une surface d'environ 35 m², il offre un séjour lumineux exposé ouest avec cuisine aménagée, une chambre, une salle de bain et un WC séparé.

Le bien est en bon état général, doté de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage électrique par radiateurs.
Proche de toutes les commodités, il séduira autant pour un pied-à-terre que pour un investissement locatif.

Ce bien est une exclusivité de l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement au calme, avec un ravalement récent et une vue dégagée. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Son prix de vente est de 199 280 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 6 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Dorothée LAPARADE, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 911 999 837 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence de l'annonce : 8228

Découvrez cet appartement lumineux de 47,33 m² situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de deux étages, dans le quartier paisible de La Genette à La Rochelle. Ce bien, vendu meublé, se compose d'un espace nuit, d'un coin dressing, d'un séjour exposé à l'est offrant une vue sur la verdure, avec sa cuisine aménagée et équipée. Vous apprécierez le calme de cet environnement, tout en étant à proximité des commodités.

Le quartier est idéalement situé à seulement 0,50 km des commerces et à 1 km de la mer, parfait pour profiter des plaisirs de la côte. Les écoles, telles que le Groupe scolaire Jean Bart et le Collège Samuel de Missy, sont accessibles en quelques minutes à pied, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles. De plus, les transports en commun sont à proximité, avec un accès au bus en 1 minute et à la gare en 15 minutes.

L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage, de volets roulants et d'un système de chauffage électrique avec radiateurs, garantissant confort et tranquillité. L'assainissement est assuré par le tout à l'égout.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un secteur recherché, avec des rangements pratiques et un digicode pour plus de sécurité. Contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Son prix de vente est de 212 000 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 6 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Dorothée LAPARADE, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 911 999 837 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence de l'annonce : 8251

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 2 PIÈCES AU CALME

En vente : découvrez cet appartement de 2 pièces au calme de 35,09 m², à LA ROCHELLE (17000).

Il est exposé au sud-est. Il se situe au 4e étage d'un immeuble des années 79 avec ascenseur. Le bâtiment comporte six étages. La sécurité du bâtiment est assurée par un digicode et un gardien. Cet appartement se compose comme suit : un salon/séjour lumineux de 13 m², une cuisine aménagée et équipée et une chambre de 10 m². Il dispose aussi d'une salle d'eau et de toilettes. Il compte également une entrée et un parking. L'appartement bénéficie de radiateurs électriques. Il s'agit d'un chauffage individuel. Cet appartement de 2 pièces est en bon état général.

Pour profiter des beaux jours, ce bien est également agrémenté d'un balcon.

Tout est prévu pour les véhicules : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, une place de parking est réservée pour ce bien.

L'appartement est situé dans la commune de La Rochelle. Un lycée est implanté à moins de 10 minutes du bien : le Lycée Polyvalent Hôtelier. L'aéroport La-Rochelle-Ile-De-Re est situé à moins de 5 km. Il y a de nombreux restaurants à quelques minutes du logement.

Cet appartement a une note DPE de classe C (103 kWh/m² annuels). L'indice GES est, quant à lui, de catégorie D (chiffre annuel : 24 Kg CO2/m²).

Découvrez toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous avec votre agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST.

Ce bien est proposé par Lucie BERTON, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 895 243 269 R.S.A.C. La Rochelle.

Son prix de vente est de 210 000 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 10 000 euros TTC.

Référence de l'annonce : 8267

Situé en plein centre-ville de La Rochelle, au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement T2 lumineux de 44 m² offre un cadre de vie rare, à la fois central et préservé du tumulte touristique.

À seulement 200 m de la place de Verdun et 300 m du Vieux-Port, vous profitez d'un emplacement premium, avec tous les commerces, transports et services accessibles à pied, tout en évoluant dans un environnement calme et agréable.

L'appartement séduit par ses volumes confortables, sa distribution fonctionnelle et ses nombreux rangements, pensés pour un usage quotidien. Il se compose :
d'une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte,
d'une chambre séparée avec salle d'eau attenante,
de WC séparés,
de grands rangements.

Les atouts du bien :
1er étage
Surface confortable en hyper-centre
Petite copropriété
Environnement calme
Excellent DPE : C
Forte demande locative sur le secteur

Ce bien conviendra parfaitement :
à une résidence principale en coeur de ville,
à un pied-à-terre rochelais,
ou à un investissement locatif patrimonial de qualité.

Un appartement rare sur le secteur, alliant emplacement premium, calme et surface.

À découvrir sans tarder.

Investisseur malin : ce bien ne s'adresse qu'à ceux qui savent lire entre les lignes.

En hypercentre de La Rochelle, à quelques minutes à pied de la place de Verdun et du Vieux-Port, cet appartement de 44 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété illustre parfaitement ce que seuls certains investisseurs savent exploiter : une opportunité qui ne se révèle pas dans la typologie, mais dans l'usage.

Le raisonnement est volontairement sobre : à l'achat un T2 se traite à un mètre carré moins élevé qu'un studio. À la location, l'équation s'inverse naturellement : le mètre carré d'un studio se loue plus cher que celui d'un T2. Ce décalage, connu de ceux qui pratiquent, constitue ici le coeur de la création de valeur.

Concrètement :
La configuration de ce bien, lisible pour un oeil exercé, offre deux entrées indépendantes sur le palier, deux espaces distincts, avec arrivées et évacuations d'eau déjà existantes. Après une reconfiguration maîtrisée, le bien peut être exploité en deux unités locatives autonomes, sans compromis sur l'emplacement ni sur la liquidité future.

Nous sommes sur un actif central, calme, porté par une demande locative constante et sécurisé par un DPE classé C. Un bien que l'on arbitre avec méthode, que l'on conserve pour sa performance, et que le marché saura toujours reprendre.

Ce n'est pas une opportunité visible. C'est une opportunité lisible. Et cette nuance fait toute la différence.

Un actif réservé aux investisseurs qui savent que la performance ne se trouve jamais là où tout le monde regarde.