Appartement F2 (35 m²) en vente à LA ROCHELLE

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 2 PIÈCES AU CALME

A proximité immédiate du Vieux Port, de la gare TGV, nous sommes ravis de vous proposer cet appartement de 2 pièces au calme de 33,59 m² à LA ROCHELLE (17000).

Il se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages. Son intérieur rénové offre offre une cuisine aménagée équipée ouverte sur séjour salon. Un espace nuit avec placard, un wc séparé et une salle d'eau complètent ce logement.
Un chauffage convecteur individuel est installé dans l'appartement.
Il est en bon état général. Des fenêtres double vitrage et les volets roulants contribuent à une bonne isolation thermique.
Cet appartement est vendu meublé et équipé.

Cet appartement est situé dans un quartier calme. Des établissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée) se trouvent à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour la petite enfance. Niveau transports, il y a la gare La Rochelle à proximité. L'aéroport La-Rochelle-Ile-De-Re est accessible à 5 km. Deux cinémas vous attendent à quelques minutes du logement pour vos loisirs, de même qu'un théâtre et un conservatoire. On trouve également des restaurants, des commerces, deux supermarchés, des boulangeries, des épiceries et quatre supérettes.

Il est à vendre pour la somme de 179 760 € (dont 7% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur).

Ce bien est présenté par Olivier DEPOORTER - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 509 371 308.

Cet appartement s'inscrit au sein d'une copropriété composée de 48 lots et avec des charges annuelles de 570 € pour ce lot.
Il dispose de sa propre entrée indépendante et peut convenir à une profession libérale.
L'énergie et sa consommation deviennent des facteurs d'achat importants. En ce qui concerne la classe énergétique, la notation est D (229 kWh/m² annuels), pour ce qui est de la classe climat, la note attribuée est B (7 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 530 € et 730 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une visite virtuelle est disponible pour ce bien.

Découvrez toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST.

Référence 8028

EXCLUSIVITÉ - QUARTIER BEL AIR

L'agence GUY HOQUET AYTÉ est ravie de vous proposer cet appartement de 3 pièces de 73,41 m² à LA ROCHELLE quartier BEL AIR

Bien que quelques travaux et rafraichissements soient à prévoir, cet appartement dispose d'un fort potentiel pour devenir un cocon idéal grâce à un salon/séjour lumineux de 28m² avec balcon, une cuisine, deux chambres de 10 m² et 12 m² avec placard, une salle de bains avec toilettes séparés.
Situé dans un quartier proche des commodités, il saura séduire les bricoleurs et les investisseurs.

Situé au 2e étage d'un immeuble sans ascenseur. Un interphone assure un accès sécurisé au bâtiment.

Pour davantage de rangements, cet appartement possède une cave privatif.
On y trouve également un local à vélo sécurisé .

L'appartement se trouve dans le quartier de Bel Air. Il y a des établissements scolaires de tous niveaux (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve un arrêt de bus au pied de l'immeuble. Des restaurants, des commerces, des boulangeries, trois supermarchés, trois supérettes et un bureau de poste sont également accessibles.

Cet appartement a une classe énergie D (156 kWh/m²/an). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est aussi notée D (chiffre annuel : 33 Kg CO2/m²).

Son prix de vente est de 159 900 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS vous invite à découvrir tout le potentiel de cet appartement à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.

Appartement de 35.30m² dans les HAUTS DE LA GENETTE

Dans une résidence sécurisée et arborée avec gardien, qui se situe dans les hauts de la Genette, proche du parc Franck Delmas, à 500 mètres de l'allée du Mail et de la mer.

Au 1er étage avec ascenseur, cet appartement de type T1 bis se compose
d'une entrée, un dressing, un salon avec rangement et coin nuit, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC et un grand balcon de 9 m².

Appartement très lumineux grâce a ses baies vitrées qui donnent sur le balcon avec vue sur un parc.

Résidence très bien entretenue (le ravalement de façade a été fait, ascenseur...) proche des commerces, elle dispose aussi d'un parking pour les copropriétaires et d'un local à vélos.

L'énergie et sa consommation sont désormais des critères d'achat dont il faut tenir compte. La classe énergie est notée D pour une consommation énergétique de 240 kWh/m2/an. Quant à la classe climatique, elle est notée B, ce qui implique de faibles émissions de gaz à effet de serre (7 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 741€ et 1003€. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2025.

Son prix de vente est de 187 000 €. Le prix net est de 175 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6.86 % du prix du bien soit 12 000 € TTC. La vente de cet appartement est sous mandat exclusif. La copropriété est formée de 97 lots d'habitation, n'a pas de procédure en cours et implique 1 196€ de charges annuelles pour ce lot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à LA ROCHELLE.

Référence de l'annonce : 8205