LA ROCHELLE OUEST

Exclusivité à Puilboreau : Charmante maison 4 pièces avec grand garage et jardin ensoleillé

Exclusivité à Puilboreau : Charmante maison 4 pièces avec grand garage et jardin ensoleillé

PUILBOREAU 17138

289 000 € *

* 289000 € honoraires inclus

275 238 € Hors Honoraires

Honoraires :
5% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST

61 rue du Lignon

17000 LA ROCHELLE

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Réf : 8521

Exclusivité Guy Hoquet La Rochelle ? Maison 3 chambres avec garage à Puilboreau (17138) Située dans un environnement calme et recherché de Puilboreau, découvrez cette charmante maison de 73,39 m², idéale pour une famille ou un premier achat. Dès l'... Voir plus Exclusivité Guy Hoquet La Rochelle ? Maison 3 chambres avec garage à Puilboreau (17138)
Située dans un environnement calme et recherché de Puilboreau, découvrez cette charmante maison de 73,39 m², idéale pour une famille ou un premier achat.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse de près de 33 m², composée d'un séjour-salon convivial ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace chaleureux et fonctionnel au quotidien.
A l'étage, la maison dispose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille, ainsi qu'une salle d'eau et des espaces optimisés pour un cadre de vie agréable.
Construite en 2008 en briques, elle bénéficie d'un bon état général et de prestations appréciables : fenêtres PVC double vitrage, chauffage électrique mixte par le sol et convecteurs, ainsi que la fibre optique pour répondre aux besoins actuels.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 166 m² avec terrasse, parfait pour les repas en plein air et les moments de détente. Un grand garage fermé de 22,65 m² ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien.

Son emplacement constitue un véritable atout : écoles maternelle et élémentaire Jack Proust, commerces, boulangeries, restaurants, pharmacies, espaces verts et supermarchés sont accessibles rapidement, facilitant votre quotidien.

Performance énergétique :
Classe énergie : D (221 kWh/m²/an)
Classe climat : B (8 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 090 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Prix : 289 000 € FAI (dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Ce bien vous est présenté par Olivier DEPOORTER EI, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le n° 509 371 308.

Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet La Rochelle Ouest pour organiser une visite. Référence : 8521 Voir moins

73.39 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sde

1 parking(s)

Exclusivité à Puilboreau : Charmante maison 4 pièces avec grand garage et jardin ensoleillé

Descriptif

Réf : 8521

73.39 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sde

1 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Sud

Lotissement

Oui

Bien en copropriété

Non

Surface séjour

32.95 m2

Jardin

Oui

Année construction

2008

Neuf - Ancien

Ancien

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) d'eau

Cuisine

Aménagée/équipée

Exposition Séjour

SUD-NORD

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Mixte Sol / Convecteurs

Mode Chauffage

Electrique

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Bon

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

GarageFerme,Extérieur

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Digicode

Non

Piscine

Non

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Date ERP

04/06/2026

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

116 kWh/m2 par an

Conso Energ

221 kWh/m2 par an

Surface terrain

166 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 221 kWh /m².an 116 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 8* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

8 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1520€ et 2090€

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Le quartier

Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST

61 rue du Lignon

17000 LA ROCHELLE

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

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Samedi

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