LA ROCHELLE OUEST

Maison d'architecte 6 pièces 157 m2 - Aytre (17140)

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Maison d'architecte 6 pièces 157 m2 - Aytre (17140)

AYTRE 17440

1 365 000 € *

* 1365000 € honoraires inclus

1 300 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST

61 rue du Lignon

17000 LA ROCHELLE

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Réf : 8337

À vendre - Maison d'architecte récente avec piscine - Aytré (Charente-Maritime) Située dans un quartier recherché d'Aytré, à proximité immédiate de La Rochelle et des plages, découvrez cette superbe maison d'architecte récente de 157m² habitables,... Voir plus À vendre - Maison d'architecte récente avec piscine - Aytré (Charente-Maritime)
Située dans un quartier recherché d'Aytré, à proximité immédiate de La Rochelle et des plages, découvrez cette superbe maison d'architecte récente de 157m² habitables, implantée sur un terrain clos et paysagé de plus de 800 m².
Alliant modernité et confort, cette propriété offre de très belles prestations et des volumes lumineux.
Elle se compose notamment d'un vaste espace de vie avec une cuisine contemporaine entièrement équipée de plus de 85 m2 avec de larges baies vitrées donnant sur la terrasse ainsi que de deux suites parentales "junior" et d'une suite parentale avec dressing.

À l'extérieur, vous profiterez d'un espace piscine convivial, idéal pour recevoir et se détendre, ainsi que d'un grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules et d'aménager des rangements supplémentaires.
Un bien rare sur le secteur, alliant élégance, fonctionnalité et qualité de vie, à seulement quelques minutes de toutes commodités.
Les atouts de cette maison d'architecte sont :
- sa localisation : Aytré à 5 min de La Rochelle, proche commerces, écoles et plages
- sa surface habitable : 157 m² et la superficie de son terrain
- ses prestations haut de gamme
- sa piscine, le stationnement facile et sécurisé - garage spacieux

L'énergie et sa consommation sont dorénavant des points-clés d'achat qu'il convient de prendre en considération. En ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie), la notation est B (94 kWh/m² annuels), pour ce qui est de la classe climat, la note attribuée est A (3 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 160 € et 1 640 €.
Ce bien vous est proposé par Oliver DEPOORTER - EI - agent commercial en immobilier - immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 509 371 308.

Le prix de vente de cette maison d'architecte est de 1 365 000 € (dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur.
Pour plus de précisions, vous pouvez nous contacter en précisant la référence

Voir moins

157.62 m²

6 pièce(s)

3 chambre(s)

3 sde

5 parking(s)

Maison d'architecte 6 pièces 157 m2 - Aytre (17140)

Descriptif

Réf : 8337

157.62 m²

6 pièce(s)

3 chambre(s)

3 sde

5 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-est

Lotissement

Oui

Bien en copropriété

Non

Surface séjour

58.53 m2

Jardin

Oui

Année construction

2020

Neuf - Ancien

Récent

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

Aluminium Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) d'eau

Cuisine

Aménagée/équipée

Exposition Séjour

Sud

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Air pulsé

Mode Chauffage

Pompe à chaleur

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Très bon

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Exterieur_Couvert

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Digicode

Non

Piscine

Oui

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Date ERP

07/08/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

94 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 94 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 3* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

3 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST

61 rue du Lignon

17000 LA ROCHELLE

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé