LA ROCHELLE OUEST

La Genette - La Rochelle | Maison 6 pièces - 140 m² - jardin - garage à vélo

La Genette - La Rochelle | Maison 6 pièces - 140 m² - jardin - garage à vélo

LA ROCHELLE 17000

703 500 € *

* 703500 € honoraires inclus

670 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST

61 rue du Lignon

17000 LA ROCHELLE

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Réf : 8370

Visite virtuelle sur demande ! Située dans le quartier très recherché de La Genette, cette maison de 140 m² offre un cadre de vie agréable et un excellent potentiel d'aménagement. Elle comprend 6 pièces, dont 4 chambres, sur un terrain d'environ 2... Voir plus Visite virtuelle sur demande !

Située dans le quartier très recherché de La Genette, cette maison de 140 m² offre un cadre de vie agréable et un excellent potentiel d'aménagement. Elle comprend 6 pièces, dont 4 chambres, sur un terrain d'environ 250 m².

Organisée sur deux niveaux principaux et dotée d'un grenier aménageable, elle permet d'envisager de nombreuses possibilités selon vos projets. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une pièce de vie lumineuse, une cuisine séparé, un WC ainsi qu'un coin buanderie. À l'étage : quatre chambres, une salle de bains et une salle d'eau. La hauteur sous plafond de 2,90 m apporte un charme certain à l'ensemble.

La maison dispose d'un chauffage au gaz de ville avec radiateurs et d'un ballon électrique pour l'eau chaude. Les fenêtres sont en double vitrage.

À l'extérieur, une terrasse permet de profiter des beaux jours, tandis qu'une cave accessible depuis l'intérieur offre un espace de rangement pratique. Un garage pour vélos ou moto vient compléter l'ensemble, avec la possibilité d'y stocker ou d'y évacuer les déchets verts.

Des travaux sont à prévoir, mais cette maison bénéficie d'un très fort potentiel, notamment grâce à son grenier aménageable et à son emplacement privilégié, proche des commerces, du centre-ville et du bord de mer.

À proximité, vous trouverez plusieurs établissements scolaires, ainsi que de nombreux parcs et restaurants pour profiter de la vie locale.

Cette propriété est une exclusivité de l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Son prix de vente est de 703 500 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Dorothée LAPARADE, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 911 999 837 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence de l'annonce : 8370 Voir moins

140 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

La Genette - La Rochelle | Maison 6 pièces - 140 m² - jardin - garage à vélo

Descriptif

Réf : 8370

140 m²

6 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Fiche technique du bien

Lotissement

Non

Nombre étages

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Neuf - Ancien

Ancien

Fenêtres

Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Amenagée

Exposition Séjour

SUD-NORD

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz de ville

Eau chaude

Ballon électrique

Cheminée

Foyer ouvert

Nombre de caves

Nombre de terrasse

Date ERP

31/10/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

321 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 321 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 63* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

63 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le quartier

Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST

61 rue du Lignon

17000 LA ROCHELLE

Afficher le numéro Nos honoraires

Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé