Maison familiale (193m²) en vente à LA ROCHELLE, quartier La Genette

EXCLUSIVITÉ - MAISON 7 PIÈCES AVEC ESPACE SPA

À vendre : Localisée à LA ROCHELLE (17000), en plein coeur du quartier de La Genette, nous vous présentons cette maison de 7 pièces au calme exposée sud, de 184 m² et de 40 m2 supplémentaires en rez-de-jardin sur plus de 320 m2 de terrain.

Il s'agit d'une maison des années 60 entièrement rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité.
Au rez-de-chaussée se trouvent un hall, une chaufferie, un cellier, une buanderie et un wc.
Au premier étage, vous pouvez profiter d'un espace de vie traversant de plus de 60 m2 avec une magnifique cuisine équipée. Vous accéderez directement sur une terrasse couverte par une pergola bioclimatique. Un wc vient compléter ce niveau.
Au deuxième étage, une pièce palière dessert une suite parentale de près de 18 m², deux chambres de 10 m² et 13 m² et une salles d'eau et wc.
Une dépendance d'environ 40 m2 vous proposera une suite parentale et un espace détente avec un spa.

La maison est équipée d'un chauffage au sol.
Elle est équipée de la fibre.

Deux places de parking et un garage sont prévus pour stationner les véhicules.

La maison se trouve dans un quartier calme et recherché. Il y a des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux structures d'accueil pour les enfants en bas âge. L'aéroport La-Rochelle-Ile-De-Re est accessible à 4 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur des restaurants, des boulangeries, des commerces, des boucheries-charcuteries, trois supérettes et trois épiceries.

Cette maison est très intéressante du côté énergie. Pour ce qui est de la classe énergie, la notation est B (85 kWh/m²/an), en ce qui concerne la classe climat, la note attribuée est A (chiffre annuel : 2 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 990 € et 1 370 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.
Son prix de vente est de 1 092 000 € (dont 4% d'honoraires agence).

Ce bien vous est proposé par Olivier DEPOORTER - EI - agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC La Rochelle sous le numéro 509 371 308.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Une visite virtuelle est disponible sur simple demande.

Votre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.

Référence annonce : 8229