LA ROCHELLE OUEST

Maison 5 chambres SECTEUR LA GENETTE avec PISCINE

Maison 5 chambres SECTEUR LA GENETTE avec PISCINE

LA ROCHELLE 17000

999 000 € *

* 999000 € honoraires inclus

960 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST

61 rue du Lignon

17000 LA ROCHELLE

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Réf : 8532

Rare dans le secteur de LA GENETTE venez découvrir cette maison de 5 chambres avec piscine. Dans l'un des secteurs les plus prisés de La Rochelle, à seulement quelques minutes de la mer et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, d... Voir plus Rare dans le secteur de LA GENETTE venez découvrir cette maison de 5 chambres avec piscine.

Dans l'un des secteurs les plus prisés de La Rochelle, à seulement quelques minutes de la mer et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette superbe maison familiale aux volumes généreux, parfaitement entretenue et baignée de lumière.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son vaste espace de vie de plus de 65 m² comprenant un salon-séjour de 45 m² ouvert sur une cuisine de 20 m², le tout exposé plein sud et tourné vers le jardin. Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec salle d'eau et placard, un cellier ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres avec placards et une salle d'eau avec WC.

Le dernier niveau propose deux pièces supplémentaires pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux, un espace loisirs ou des chambres d'appoint selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable cocon de verdure : un jardin intimiste, sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine chauffée, d'une terrasse en bois et d'une végétation soignée.
Son exposition plein sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Autre atout rare : une magnifique terrasse de 32 m² située au premier étage, offrant une vue dégagée sur le quartier de La Genette et accessible directement depuis le jardin ou du premier étage.

Une dépendance dans le jardin ainsi qu'une cave d'environ 27 m² complètent ce bien aux nombreux atouts.

Une maison familiale rare sur le marché, alliant emplacement d'exception, confort de vie et beaux volumes. À découvrir sans tarder !

Son prix de vente est de 999 000 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 4.06 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

Référence de l'annonce : 8532 Voir moins

155 m²

8 pièce(s)

5 chambre(s)

2 sde

Maison 5 chambres SECTEUR LA GENETTE avec PISCINE

Descriptif

Réf : 8532

155 m²

8 pièce(s)

5 chambre(s)

2 sde

Fiche technique du bien

Exposition

Sud

Lotissement

Non

Nombre étages

Bien en copropriété

Non

Surface séjour

45 m2

Jardin

Oui

Année construction

1930

Neuf - Ancien

Ancien

Fenêtres

Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) d'eau

Cuisine

Aménagée/équipée

Exposition Séjour

SUD-NORD

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Gaz

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Poêle à bois

Nombre de caves

Nombre de terrasse

Digicode

Non

Piscine

Oui

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Date ERP

11/07/2022

Diagnostic Energétique

Oui

Valeur consommation énergie finale

148 kWh/m2 par an

Conso Energ

148 kWh/m2 par an

Surface terrain

241 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 148 kWh /m².an 148 kWh /m².an d'énergie finale

émissions (gaz à effet de serre) 23* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

23 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1390€ et 1920€ au 07/11/2022

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Le quartier

Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST

61 rue du Lignon

17000 LA ROCHELLE

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé