À 9 km de La Rochelle - Magnifique longère en pierre sur une parcelle de 2178m².

Nous vous proposons à la vente cette magnifique maison de caractère située à Puilboreau (secteur Le Payaud), offrant un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes du quartier de Lafond à La Rochelle et du centre commercial Beaulieu.

D'une surface habitable de 210 m², cette propriété en très bon état se compose de 7 pièces, dont 3 chambres spacieuses, une mezzanine de 19m2 ainsi qu'un grand bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

Avec une hauteur sous plafond de 6 mètres et une exposition plein sud, cette propriété offre une luminosité remarquable et un volume impressionnant. Vous profiterez également d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'une baignoire avec vasque dans une chambre, ainsi que de trois WC.

Le confort est assuré par une pompe à chaleur récente, complétée par une cheminée, pour une chaleur douce et agréable.

À l'extérieur, vous trouverez un jardin clos et bien entretenu de 721 m², une terrasse, un garage indépendant pouvant être aménagé en atelier ou en studio, ainsi qu'un stationnement pour trois véhicules.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de la fibre optique et d'un système d'alarme.

Sa localisation stratégique, entre environnement résidentiel paisible et proximité immédiate des commodités, en fait un bien rare sur le marché.

Contactez l'agence Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS pour plus d'informations et organiser une visite.

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Découvrez cette charmante maison à vendre, située à Puilboreau, offrant un cadre de vie paisible et agréable. D'une surface de 124 m², cette maison bien rénovée dispose de 4 pièces, dont 3 chambres, et se trouve sur un terrain de 430 m². Vous apprécierez la pièce de vie très lumineuse de 47,50 m², exposée plein sud-ouest, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est parfaite pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Le confort est assuré grâce à un chauffage au gaz de ville et un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Vous trouverez également une salle d'eau et un WC séparé.

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse de 30 m², d'un jardin bien entretenu et du stationnement. La maison dispose également d'un grand garage.

Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 1 km des commerces et à 5,90 km de la gare, avec un accès à l'école à seulement 1 minute. Les écoles maternelle et élémentaire sont à proximité, ce qui en fait un lieu de vie parfait pour les familles.

Ne manquez pas cette opportunité unique, cette maison est une exclusivité de l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.


Son prix de vente est de 472 500 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Dorothée LAPARADE, Agent Commercial en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 911 999 837 R.S.A.C. La Rochelle.

Référence de l'annonce : 8376

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Puilboreau offrant un cadre de vie idéal pour votre famille.

Avec une surface habitable de 103 m², cette maison de plain-pied dispose de 5 pièces, dont 4 chambres confortables, 2 salles d'eau ainsi que 2 WC. Vous apprécierez sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi que son séjour exposé plein sud, garantissant une luminosité optimale.

Construit en 2003 et rénové avec goût, ce bien est en excellent état, alliant le confort moderne à un style agréable.

Vous bénéficierez d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/air gainable assurant un confort thermique tout au long de l'année.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 675 m², ainsi qu'une terrasse comprenant une grande pergola pour vos moments de détente. Le garage fermé et les places de stationnement extérieures vous offriront un espace pratique pour vos véhicules.

Enfin, la maison est équipée de volets roulants électriques, d'une climatisation, d'une porte d'entrée connectée, d'une alarme et de la fibre optique, vous garantissant sécurité et connectivité.

Située dans un quartier calme de Puilboreau, vous serez à proximité de plusieurs écoles, dont l'École maternelle et l'École élémentaire Jack Proust, ainsi que de nombreux parcs pour vos loisirs. Les commodités telles que les pharmacies, boulangeries, restaurants et bureaux de poste sont facilement accessibles.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Contactez l'agence Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS pour plus d'informations et pour organiser une visite.