LA ROCHELLE OUEST

Maison indépendante 4 chambres à vendre à L'Houmeau - Référence 8246

Maison indépendante 4 chambres à vendre à L'Houmeau - Référence 8246

L HOUMEAU 17137

409 032 € *

* 409032 € honoraires inclus

390 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST

61 rue du Lignon

17000 LA ROCHELLE

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Réf : 8246

Découvrez cette charmante maison indépendante à vendre, située à L'Houmeau, à 10 minutes de La Rochelle. Avec une surface habitable de 114 m², cette maison comprend 5 pièces avec 4 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée. Vous apprécierez la cuisine ouve... Voir plus Découvrez cette charmante maison indépendante à vendre, située à L'Houmeau, à 10 minutes de La Rochelle. Avec une surface habitable de 114 m², cette maison comprend 5 pièces avec 4 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée. Vous apprécierez la cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi que les deux salles d'eau et les deux WC. La maison dispose d'un chauffage électrique par radiateurs et d'un conduit de cheminée existant. La production d'eau chaude est au gaz (chaudière récente).

Le terrain de 455 m² offre un jardin de taille idéale, ni trop grand ni trop petit, exposé sud ouest, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La maison, construite en 1979, nécessite un rafraîchissement, mais elle présente un bon standing avec des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants en PVC.

Localisée dans un quartier calme, cette propriété ne souffre d'aucun vis-à-vis, vous garantissant ainsi une tranquillité appréciable. Vous bénéficierez également d'un stationnement extérieur, ainsi que d'une véranda.

À proximité, vous trouverez plusieurs écoles, dont l'École maternelle La Rose et l'École primaire Le Renard, ainsi que des centres de loisirs pour les enfants. Les commodités telles que supermarchés, boulangeries, pharmacies et parcs sont facilement accessibles, rendant cette maison idéale pour une vie de famille agréable.

Si vous envisagez d'acheter, il convient d'avoir à l'esprit l'énergie et la consommation du bien. Pour ce qui est de la classe énergie, la notation est D (216 kWh/m² annuels), en ce qui concerne la classe climatique, la note attribuée est D ( 44 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1510 € et 2100 €.

Son prix de vente est de 409 032 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 4.88% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien vous est proposé par Gaëlle CHAPSAL agent commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 850 357 070.

N'attendez plus pour visiter cette maison qui pourrait devenir votre futur chez-vous. Contactez l'agence Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour plus d'informations.

Référence annonce : 8246 Voir moins

114 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

2 sde

1 parking(s)

Maison indépendante 4 chambres à vendre à L'Houmeau - Référence 8246

Descriptif

Réf : 8246

114 m²

5 pièce(s)

4 chambre(s)

2 sde

1 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Sud-ouest

Lotissement

Oui

Bien en copropriété

Non

Jardin

Oui

Année construction

1979

Neuf - Ancien

Ancien

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) d'eau

Cuisine

Ouverte Aménagée Equipée

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Electrique

Eau chaude

Gaz

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Conduit existant

Type de Stationnement

Exterieur_Couvert

Nombre places parking

Digicode

Non

Piscine

Non

Accès handicapés

Non

Sous-sol

Non

Gardien

Non

Date ERP

30/09/2022

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

216 kWh/m2 par an

Surface terrain

455 m2

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 216 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 44* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

44 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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EXCLUSIVITÉ

Maison 5 pièces 97 m² 7

L HOUMEAU 17137

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En vente : à 6 km de l'océan Atlantique et à deux pas de La Rochelle, laissez vous charmer par à L HOUMEAU (17137), cette maison de 5 pièces au calme de 97 m² et de 462 m² de terrain.

Il s'agit d'une maison de bon standing de plain-pied. Elle a été construite en 1983. Conçue de plain-pied, elle offre trois chambres, une cuisine aménagée équipée, Elle compte aussi une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes. En complément, cette maison inclut un atelier et une chaufferie. Elle possède un chauffage à air pulsé, il y a également une climatisation. Elle est en bon état général.

Une véranda de 16 m², un jardin et une terrasse viennent la compléter. Cette maison comporte des équipements comme des volets roulants, la fibre optique et des fenêtres double vitrage.

Un garage est prévu pour garer votre véhicule.

La maison se situe dans un quartier calme. L'École Maternelle la Rose l'Houmeau et l'École Élémentaire le Renard l'Houmeau sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les tout-petits. Niveau transports en commun, on trouve trois gares (La Rochelle Porte Dauphine, La Rochelle et Aytré Plage) à moins de 10 minutes en voiture. Quatre nationales et l'aéroport La-Rochelle-Ile-De-Re sont accessibles à moins de 6 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à quelques minutes à peine. Il y a aussi des restaurants, deux commerces, une boulangerie, une épicerie et deux boucheries-charcuteries.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST

Son prix de vente est de 393 750 euros exprimé en frais d'agence inclus dont 5 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Ce bien est proposé par Paul De Lima, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 519 980 361.

Contactez notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre.

Référence de l'annonce : 8417

Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST

61 rue du Lignon

17000 LA ROCHELLE

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Jeudi

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Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

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