Maison 5 pièces - PUILBOREAU

À 9 km de La Rochelle - Magnifique longère en pierre sur une parcelle de 2178m².

Située sur la commune de Saint-Xandre, dans un environnement calme, arboré et ensoleillé (exposition plein sud), cette superbe longère en pierre offre 204 m² de charme et de beaux volumes, le tout implanté sur une parcelle exceptionnelle de 2 178 m², rare sur le secteur.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

- Une spacieuse véranda baignée de lumière,

- Un salon chaleureux,

- Une cuisine aménagée,

- Un cellier,

- Une salle à manger,

- Un dégagement,

- Une très grande suite parentale,

Et un vaste bureau, idéal pour le télétravail ou une activité libérale.

À l'étage :

Un palier desservant quatre belles chambres, une salle d'eau avec WC,
et un dressing.

Les dépendances complètent parfaitement l'ensemble :
préau, atelier, cave, double garage ainsi qu'un préau d'été d'environ 40 m², parfait pour profiter des belles journées ensoleillées.
Le tout offre environ 420 m² de bâti.

Un bien de caractère, au gros potentiel, offrant une qualité de vie rare tout près de La Rochelle.

Un cadre privilégié, beaucoup de cachet et une parcelle exceptionnelle : une opportunité à ne pas manquer !

Son prix de vente est de 488250 €. Le prix net est de 465 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % soit 23250 € TTC.

Ce bien est proposé par Hugo BUCCI, Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) au Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le numéro 880 078 621.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec notre agence immobilière Guy Hoquet LA ROCHELLE OUEST.

Référence de l'annonce : 8386

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Puilboreau offrant un cadre de vie idéal pour votre famille.

Avec une surface habitable de 103 m², cette maison de plain-pied dispose de 5 pièces, dont 4 chambres confortables, 2 salles d'eau ainsi que 2 WC. Vous apprécierez sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi que son séjour exposé plein sud, garantissant une luminosité optimale.

Construit en 2003 et rénové avec goût, ce bien est en excellent état, alliant le confort moderne à un style agréable.

Vous bénéficierez d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/air gainable assurant un confort thermique tout au long de l'année.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 675 m², ainsi qu'une terrasse comprenant une grande pergola pour vos moments de détente. Le garage fermé et les places de stationnement extérieures vous offriront un espace pratique pour vos véhicules.

Enfin, la maison est équipée de volets roulants électriques, d'une climatisation, d'une porte d'entrée connectée, d'une alarme et de la fibre optique, vous garantissant sécurité et connectivité.

Située dans un quartier calme de Puilboreau, vous serez à proximité de plusieurs écoles, dont l'École maternelle et l'École élémentaire Jack Proust, ainsi que de nombreux parcs pour vos loisirs. Les commodités telles que les pharmacies, boulangeries, restaurants et bureaux de poste sont facilement accessibles.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! Contactez l'agence Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS pour plus d'informations et pour organiser une visite.

L'agence GUY HOQUET AYTRÉ vous présente celle belle maison de caractère situé dans le secteur prisé du Payaud à Puilboreau, à quelques minutes des écoles et commerces.

Avec une surface habitable de 210m2, elle se compose de 7 pièces dont un vaste séjour/salle à manger de 60m2, une cuisine indépendante aménagée/équipée, une belle mezzanine de 19m2 surplombant le salon, ainsi qu'un grand bureau, idéal pour le télétravail ou activité indépendante.

Côté nuit, nous retrouvons 3 chambres à l'étage dont 1 suite parentale, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

Elle dispose également d'un garage fermé, d'une piscine au sel ainsi que d'une terrasse tourné vers un jardin paysagé. Le tout sur une parcelle de 721m2.

Si vous souhaitez profiter du calme de la campagne, tout en étant à seulement quelques minutes des commodités, ce bien est fait pour vous.

Contactez l'agence Guy Hoquet AYTRÉ PAYS ROCHELAIS pour plus d'informations et organiser une visite.